房屋安全性鉴定的标准主要依据新修订的《危险房屋鉴定标准》进行，以下是东莞工程检测公司对该标准的详细解读：
一、鉴定范围

新标准明确适用于建筑高度不超过100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等工业与民用建筑。

二、鉴定方法

采用两阶段三层次评定方法，将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定。

综合评判方法采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法，以替代原来的模糊综合评判法，使评定结果更加合理。

三、等级划分

房屋安全性鉴定结果通常分为A、B、C、D四个等级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

四、鉴定内容

房屋地基基础检测：对地基稳定、基础承载力、埋深及上部结构由地基不均匀沉降所致的裂缝、倾斜等进行检查评价。

房屋主体结构：包含竖向承重构件墙、柱及水平承重构件屋架、大梁等的变形损坏、连接构造等方面检查评价。

房屋围护结构：主要指非承重部分，包括非承重隔墙、门窗构件、屋面易损、易倒塌构件、屋面渗漏等情况检查。

抗震构件措施：主要从房屋整体性、构件间连接构造、抗震构造措施等方面评价。

五、处理建议

对鉴定为危房的房屋，应根据危险程度、影响范围，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

六、注意事项

在进行房屋安全性鉴定时，应找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门。

房屋鉴定成本较高，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。

综上所述，房屋安全性鉴定的标准是一个综合考量房屋结构、地基基础、围护结构、抗震措施等多个方面的复杂过程。通过专业的鉴定机构和科学的鉴定方法，可以确保房屋的安全性得到有效评估，并为后续的维修、加固或拆除提供科学依据。

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